Nhà Vừa Túi Tiền, Cơn Khát Khó Giải Ở Những Thành Phố Lớn

05/06/2023
Tin tức
Căn hộ bình dân là loại hình cần được thúc đẩy trong bối cảnh thu nhập bình quân của người dân chênh lệch cao với giá bất động sảnbên cạnh việc tập trung phát triển nhà ở xã hội.

Khó Kiếm Nhà Dưới 2 Tỷ Đồng Ở Các Thành Phố Lớn

Một nghiên cứu mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, trung bình giá bán chung cư Hà Nội đang dao động từ 3,1 tỷ đồng/căn, còn thu nhập bình quân của người Hà Nội năm 2023 là 135 triệu đồng/năm. Với TP.HCM giá bán chung cư ở mức giá trung bình 3,5 tỷ đồng/căn, còn thu nhập bình quân của người lao động TP.HCM trong năm 2023 là khoảng 148 triệu đồng/năm. Không tính đến các loại hình nhà liền thổ, chỉ riêng với căn hộ, phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và tài chính được xem là phù hợp với số đông, cũng phải mất hơn 20 năm tích lũy, người Hà Nội và TP.HCM mới có thể mua mà không tính chuyện đi vay.
Thị trường BĐS TP.HCM gần như đã tuyệt chủng căn hộ tầm giá dưới 2 tỷ đồng.
Chia sẻ về nhu cầu mua căn hộ bình dân tại TP.HCM và Hà Nội, bà Trang Bùi, TGĐ Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, quá trình đô thị hóa nhanh góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nhưng cũng làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo. Giá nhà ở tại các đô thị lớn hiện cao hơn khoảng 20 lần so với thu nhập bình quân đầu người hàng năm, khiến nhóm đối tượng thu nhập tầm trung cũng ngày càng khó sở hữu nhà ở. Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, ở các nước công nghiệp phát triển, chỉ số giá nhà chỉ cao gấp 6-7 lần thu nhập. Còn Việt Nam thì chỉ số giá nhà ở cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội. Giá nhà đất ở mức cao làm cho nhiều hộ gia đình và cá nhân khó tạo lập được nhà ở.
Thời gian qua, một loạt doanh nghiệp địa ốc như Vinhomes, Hòa Bình, Becamex IDC, Viglacera, Nam Long, HUD, Địa ốc Sài Gòn, TTC Land, Hoàng Quân… đều công bố kế hoạch phát triển các dự án căn hộ bình dân, nhà ở xã hội trong năm nay, tuy nhiên hiện tại hầu hết vẫn chỉ nằm trên giấy. Công ty TNHH Lê Thành nằm trong số ít doanh nghiệp chuyên theo đuổi phân khúc nhà ở giá rẻ, cũng chia sẻ rằng chủ trương là rất tốt nhưng điều lo ngại nhất là không được triển khai trên thực tế.
Nhìn chung, từ cuối năm 2022 đến nay TP.HCM đã gần như không còn căn hộ nào có tầm giá 2 tỷ đồng, nếu có cũng chỉ chiếm chưa đến 10% nguồn cung và xuất hiện ở loại hình căn hộ dạng studio. Trung bình giá bán chung cư TPHCM từ 45-60 triệu đồng/m2, ngay cả những căn 1PN, diện tích 50 -55m2 cũng có giá từ 2,5 -3 tỷ đồng/căn. Chủ đầu tư thường chọn giảm diện tích để vừa với túi tiền của các gia đình nhỏ, nhưng áp lực giá nhà tăng lên mỗi năm, lượng căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã ít lại còn hiếm.

Tìm Lời Giải Ở Các Đô Thị Vệ Tinh

Nếu muốn kiếm các sản phẩm căn hộ bình dân dưới 2 tỷ đồng, người mua phải dạt về các khu vực vùng ven. Tuy nhiên, ngay ở cả vùng ven thì số dự án còn mức giá dưới 2 tỷ đồng cũng rất hạn chế.
Cụ thể, tại Long An, bên cạnh một số CĐT có kế hoạch sẽ triển khai căn hộ, dự án hiện hữu duy nhất thời điểm này chỉ có chung cư Ehome Southgate thuộc KĐT tích hợp Waterpoint của Nam Long Group tại Bến Lức, Long An. Dự án có giá từ 1.1 tỷ đồng/căn với sức mua đến từ nhu cầu ở thực, đây cũng đang là hàng hiếm của thị trường nếu xét về tầm giá và vị trí kết nối với TP.HCM.
Theo CĐT Nam Long, trong các giai đoạn mở bán trước đó, dự án này liên tục “cháy hàng”. Bên cạnh nhóm khách hàng sinh sống tại địa phương và một số tỉnh miền Tây, có không ít người mua nhà đang sống và làm việc tại TP.HCM cũng về đây mua nhà để ở. Với 1 tỷ đồng, ở TP.HCM gần như không thể kiếm được căn hộ nào vì tầm giá này xác định đã “tuyệt chủng”. Vì vậy, nhiều người chọn cách đi xa trung tâm để có nơi an cư phù hợp túi tiền hơn.
Thị trường vệ tinh là là điểm đến lý tưởng cho người mua nhà tìm kiếm cơ hội sở hữu căn hộ bình dân.
Hay ở Bình Dương, dù giá phần nào mền hơn TP.HCM nhưng muốn tìm sản phẩm dưới 2 tỷ đồng giờ cũng khó khăn. Hiện tại chỉ có một số dự án căn hộ bình dân của CĐT Bcons là Bcons Plaza, Bcons Bee hay mới nhất là Bcons Porlasi; dự án căn hộ Charm City (các block đầu tiên) của Charm Group hay loạt dự án mới như Phú Đông Sky One, Green Topaz…. có giá giao động từ 32 -38 triệu đồng/m2. Như vậy căn hộ diện tích 50 -58m2 cũng đều có giá ttrung bình từ 1,7 – 2 tỷ đồng.
Theo tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, dù là có nhu cầu an cư và tìm kiếm các sản phẩm tầm giá dưới 2 tỷ đồng, nhưng với nhóm khách mua để ở, lựa chọn thường rơi vào những dự án có thể kết nối thuận tiện về TP.HCM, di chuyển trong phạm vi từ 45 -1h và ưu tiên cho các khu đô thị quy mô, có đa dạng loại hình sản phẩm, CĐT xây dựng được hệ thống tiện ích đồng bộ, hoàn thiện như trường học, bệnh viên, siêu thị, khu vui chơi, nhà thuốc, sở hữu môi trường sống xanh…
Theo giới chuyên môn, để gia tăng nguồn cung căn hộ bình dân, nhà ở xã hội, bên cạnh việc khuyến khích doanh nghiệp tham gia nhiều hơn vào phân khúc này, chính phủ cũng cần nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp. Cần cắt giảm thủ tục hành chính không cần thiết để tạo điều kiện thúc đẩy phát triển nhà ở cho các đối tượng này. Bên cạnh đó, cần hoàn thiện chính sách thuế phù hợp với thực tế hoạt động kinh doanh bất động sản nhằm góp phần khuyến khích sử dụng nhà, đất có hiệu quả, hạn chế đầu cơ, động viên nguồn thu hợp lý, ổn định cho ngân sách nhà nước, phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội địa phương.
Sự khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội sẽ khiến làn sóng li tâm gia tăng ở nhóm người mua trẻ, tài chính có hạn. Xu hướng làm việc tại các đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội nhưng chọn đổ về các tỉnh vệ tinh mua nhà sẽ ngày càng phổ biến. Tuy nhiên các chuyên gia khuyến nghị, bên cạnh giá bán, khi lựa chọn một sản phẩm căn hộ giá rẻ phát triển ở thị trường vệ tinh, khách hàng cũng cần chú ý đến khả năng kết nối giao thông, chất lượng dịch vụ hạ tầng và tiện ích sinh hoạt. Khác với những thành phố lớn vốn đã có sẵn nhiều tiện ích dịch vụ, nếu mua nhà vùng ven mà rơi vào các dự án thiếu hệ thống dịch vụ sinh hoạt, hạ tầng giao thông kết nối về trung tâm không thuận lợi sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng sống, sinh hoạt cũng như làm việc của người mua nhà.
Chia sẻ

Bài viết liên quan